25/10/18

The Process of Buying the Property in the UK (Russian Language)

The Process of Buying the Property in the UK (Russian Language)

Покупка недвижимости в Великобритании

Перед покупкой британской недвижимости Важно знать что все юристы, застройщики, риэлторы, брокеры и банкиры в Великобритании обязаны соблюдать требования закона “по противодействию легализации (отмыванию) средств, полученных преступным путем” (AML–Anti-Money Laundering). Это означает, что все специалисты  «должны знать своего клиента»: каждый специалист должен иметь нотариально заверенный паспорт покупателя (или продавца) недвижимости и коммунальный счет с подтверждением адреса фактического проживания (может отличаться от прописки, может быть адресом в любом стране),  это процеура называется –ID Check. Каждый из профессионалов также может задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя, а не со счета третьего лица. Можно использовать счет как в России, так и в другой стране. Если на каком-либо этапе оформления сделки возникают подозрения относительно происхождения денег, юрист или другой специалист обязан по закону известить компетентные инстанции, иначе он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Английская недвижимость может быть  трех типов владения:

  • Freehold (свободная собственность)
  • Leasehold (на правах арендатора/Аренда на долгий срок)
  • Sharehold (Доля владения)

Форма собственности Leasehold является аналогом отечественного владения квартирой в многоквартирном доме, где земля под домом не принадлежит собственнику квартиры. При покупке Leasehold права владельца распространяются только на здание недвижимости (остальные объекты передаются в аренду сроком от 1 года до 999 лет).

Тип владения Freehold предусматривает право собственности не только на здание, но и на технические постройки и землю.

Share of Freehold является чем-то средним между Freehold и Leasehold. «Доля владения» означает, что здание и земля выкуплены всеми владельцами квартир, которые создали компанию, владеющую этим зданием. Каждой квартире принадлежит «доля владения» и пропорциональная часть акций в компании-владелице. Подобный вид собственности технически возможен только с малоквартирными зданиями.

Процедура покупки недвижимости в Англии

Покупка недвижимости в Великобритании вполне проста. Подбор необходимого объекта с учетом имеющегося бюджета лучше проводит через  лицензированные агетсва недвижимости Великобритании.

Любая операция с недвижимостью предусматривает регламентированные законодательством положения, гарантирующие юридическую безопасность сторон.

Предложение на приобретение объекта недвижимости (Offer) оформляется после окончательного выбора объекта клиентом. После чего агент по продвже нетвижиости состатвит Memorandum of sale (документ, содержащий персональные данные сторон, а также юристов).

  • Conveyancing (работа над контрактом)
    начинается только после ID check и подписанного Client Care Letter (документа подтверждающего ваши инструкции\подписания стандартного договора). Производится сбор необходимой информации – план строительства в районе, изменение транспортной, социальной инфраструктуры и т.д. Со стороны покупателя собирается информация по техническому состоянию недвижимости, границам владения, возможным конфликтным вопросам, потенциальным структурным изменениям, произведенным до подписания контракта, а также наличию разрешительных документов. Обычно работа юристов занимает 6-12 недель.
  • Survey (независимый аудит объекта)
    Рекомендован, а при ипотечном кредитовании – просто необходим. Привлечение третьей стороны даст объективную оценку инженерно-технического состояния дома, квартиры и имеющихся коммуникаций. Стоимость услуг оценщика зависит от размера недвижимости и регламентируется аудиторской компанией.
  • Exchange (обмен контрактами)
    Происходит после окончательного сбора и фиксирования необходимой информации. В заранее оговоренный день представитель покупателя (юрист) передает стороне продавца подписанный покупателем  контракт, а также депозит (обычно 10% от цены объекта) и получает на руки контракт, подписанный продавцом. С этого момента контракт приобретает юридическую силу. Одним из пунктов документа будет Completion (факт окончания сделки, после чего покупатель становится полноправным, официальным владельцем недвижимости).
  • Completion (окончание сделки)
    При завершении сделки главная сумма (обычно 90% стоимости жилья) посылается со счета адвокатов\юристов покупателя на счет адвоката\ юритса продавца. Покупатель получает ключ от нового жилья после того, как деньги уже зачислены на счет юристов продавца. В этот момент вы становитесь полноправным владельцем британской недвижимости и можете в ней жить или сдавать в аренду, хотя официальная регистрация в Земельном Реестре (Land Registry) займет еще 1-2 недели. Следует заметить, что по окончании сделки юрист оплачивает SDLT (налог на покупку недвижимости-Гербовый сбор) используя деньги покупателя заранее переведенные на счет юридической фирмы. Без этой суммы сделка не бйдет завершенна.

Налог при покупке недвижимости -Основным налогом является гербовой сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки по прогрессирующей шкале:

первые £125.000 – 0%

от £125.000 до £250.000 – 2%

от £250.001 до £925.000 – 5%

от £925,001 до £1.500.000 – 10%

свыше £1,500.000 на физическое лицо – 12%

Процедура покупки недвижимости от момента ее выбора до получения заветных ключей обычно занимает от двух до трех месяцев (если не возникнут дополнительные обстоятельства).

25/10/18

About the author

Kitsons Solicitors - Natalia Anderson

Natalia AndersonTrainee Licensed Conveyancer (Qualified Solicitor in Russia)

Natalia is a Trainee Chartered Legal Executive in our Commercial Property team

More about Natalia